ABD konut piyasasının, sınırlı arz ve beklenen Federal Rezerv faiz indirimleri ortamında 2024 ve 2025 boyunca konut fiyatlarında ılımlı bir artış görmesi bekleniyor. Analistler, satın alma gücünün iyileşeceğini ancak devam eden konut arz kısıtlamaları nedeniyle zorlayıcı olmaya devam edeceğini öngörüyor.Federal Rezerv’in faiz oranlarını mevcut %5,25-%5,50 aralığına yükseltmesinin ardından konut fiyatları yaklaşık %7 düşüş görmesine rağmen, pandemi öncesi seviyelerin %50’sinden fazla yüksek kalmaya devam ediyor. Bu durum kısmen, birçok ev sahibinin düşük 30 yıllık mortgage oranları elde etmesinden kaynaklanıyor; çoğu %5’in altında, bazıları ise %3’ün altında oranlarla evlerini satmaktan caydırılıyor.Fed’in Eylül ayında faiz indirimine başlayacağı ve yıl sonuna kadar toplam 75 baz puan indirim yapacağı beklentileri, halihazırda yetersiz arz nedeniyle sınırlı olan konut piyasasını destekleyecek.19-29 Ağustos tarihleri arasında yaklaşık 30 gayrimenkul analistinin katıldığı bir ankete göre, S&P CoreLogic Case-Shiller 20 metropol alanı kompozit endeksinin 2024 yılında konut fiyatlarında %5,4’lük bir medyan artış göstermesi bekleniyor. Fiyatların 2025’te %3,3 ve 2026’da %3,4 artması bekleniyor; bu artışlar, ilgili dönemler için sırasıyla %2,3 ve %2,2 olan ortalama tüketici fiyat enflasyonu tahminlerinin üzerinde.BMO Capital Markets’in kıdemli ekonomisti Sal Guatieri, konut başlangıçları ve mevcut ev satışlarının zayıf olmasına rağmen, sınırlı arz nedeniyle konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaşmaya devam ettiğini belirtti. Guatieri, “Önümüzdeki birkaç ay için, Fed faiz indirimlerinin beklentisiyle mortgage oranları düşmeye başladığından ABD konut piyasası istikrar kazanmaya devam edecek… ancak fiyatlar yükselmeye devam ederse, satın alma gücünde önemli bir iyileşme görmek zor olacak” dedi.2023 boyunca ortalama %7 civarında seyreden 30 yıllık mortgage oranı, geçen hafta 16 ayın en düşük seviyesi olan %6,44’e geriledi. 2024’te ortalama %6,7, ardından 2025’te %6,0 ve 2026’da %5,9’a düşmesi bekleniyor. Ek bir anket sorusuna yanıt veren 26 katılımcının tamamı, ilk kez ev alacaklar için satın alma gücünün önümüzdeki yıl iyileşeceği konusunda hemfikir.Bununla birlikte, Zillow’un son raporuna göre envanter seviyelerinin hala pandemi öncesi ortalamaların yaklaşık %33 altında olduğu daha önce sahiplenilmiş evlerin akut kıtlığı, satın alma gücünü zorlamaya devam edecek gibi görünüyor. Tahminler, toplam satışların %90’ından fazlasını oluşturan mevcut ev satışlarının gelecek çeyrekte yıllık 4,15 milyon birim oranına sadece hafif bir iyileşme göstereceğini, bu da 2021 başındaki 6,6 milyon birimden önemli bir düşüş ve önceki anketlerden bir aşağı revizyon olduğunu gösteriyor. Satış oranlarının sonraki iki çeyrekte sırasıyla 4,24 ve 4,40 milyon birime yükselmesi bekleniyor.Guatieri, satın alma gücünün uzun bir süre çok zorlu kalacağını, bazı ölçümlere göre kırk yılın en kötü seviyelerine yakın olduğunu ekledi. Ancak analistler, daha düşük faiz oranlarından gelen rahatlığın önümüzdeki aylarda inatçı kira enflasyonunu muhtemelen hafifletecğini öngörüyor. Kentsel konut kiralarının önümüzdeki yıl %2-4 arasında artması bekleniyor, bu da mevcut orandan daha yavaş bir artış.Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
